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Airbnb官宣上市计划、WeWork推迟IPO共享经济何去何从? 新办公王

发布日期:2019-10-08 18:37   来源:未知   阅读:

  日前,共享经济鼻祖之一、旅行房屋租赁平台爱彼迎(Airbnb)官方宣布,公司计划于2020年上市。

  Airbnb已成立11年,长期以来一直是全球最大的分享住宿企业。曾仅次于Uber,是美国估值第二的超级独角兽。

  Airbnb是AirBed and Breakfast的简称,它是一个将旅游住宿需求与空房短租衔接起来的共享经济平台,曾被时代周刊形象地称为“e-Bay for Space”(空间版e-Bay)。

  2017年3月,Airbnb完成了最近一次F轮融资,融资额度10亿美元,且融资完成后总估值310亿美元。

  在过去的11年里,Airbnb总累计融资额度达44亿美元,投资方包括了红杉资本、Temasek淡马锡、老虎环球基金、摩根士丹利等多家资本方,资本支持力量雄厚。

  Airbnb准确的财务状况和运营处境并不为外人所知,但透过外媒前后披露的数据来看,Airbnb经营状况良好。

  据报道,Airbnb公司2018年即实现未计利息、税项、折旧及摊销前盈利。2019年第一季度的民宿预定总收入为94亿美元,较上年同期增长31%。

  近日,Airbnb也表示,该公司在2019年第二季度的收入已“超过10亿美元”。

  据Airbnb官方数据统计,在全球10万多个城市中,Airbnb的房源数量超过了700万,平均每秒有6位客人签约入住,今年8月,其单夜房客入住量曾创下超400万人次的纪录。

  今年3月,Airbnb收购了酒店预订平台Hoteltonight;4月,其投资1亿美元收购了快速发展的印度连锁酒店Oyo。

  从三张气垫床发展到估值310亿的短租巨头,再到即将成为全球第一家民宿短租上市企业,Airbnb不仅让我们看到一个兢兢业业、踏实稳健的创业者,更为被WeWork带偏了节奏的共享经济带来些许安慰。

  曾几何时,在共享经济正盛的几年里,Uber、WeWork、Airbnb被称为“共享经济三巨头”。

  如今除了曾经相对低调的Airbnb还在稳步推进,Uber已经折戟,艰难上市后股价一路走低,前景昏暗。

  不仅上市日期一再延后、高层大换血、创始人出局,近日更有消息称,WeWork将撤回招股书,推迟上市。

  “我们决定推迟IPO以专注于核心业务。”WeWork联席首席执行官阿蒂·明森和塞巴斯蒂安·甘宁安在一份声明中表示。

  虽说好事多磨,但在上市前如此波折的企业还真难找出第二家,问题的根源在于它的商业模式。

  WeWork以长期租赁的形式租下办公场所,再花费大量资金升级空间各项软硬件设施,随后向外分组,以期在入住率增加后,用剩余租金收入覆盖前期成本。

  WeWork对办公楼的平均租赁期限为10年,而其租户的合同平均期限仅为1年。在这样的错配下,未来租金收入势必会随着经济形势起起落落,规模经济发挥作用的时间点无法预期。

  WeWork以联合办公鼻祖身份入局,一路高歌猛进,在还未开始盈利时就达到了470亿美元估值。

  业务快速扩张和大量科技公司的收购让WeWork获得资本青睐,但与之相伴的却是财报的连年亏损。

  近三年,WeWork营业收入不断增长,且高达323%,净亏损也跟着逐年上升并有扩大趋势。

  在此前的招股书中,王中王493333免提网站WeWork将连年净亏损解释为门店扩张需要大量资金,虽然一定的规模扩张和资本投入可以理解,但盈利能力是良性商业模式的根本,绝不可以长期缺位。

  2018年,当WeWork被曝出亏损额接近20亿美元时,就有人预测,按照目前的趋势,WeWork将在未来某个时刻耗光所有资金。

  今年初,软银对WeWork的投资金额由160亿美元大幅消减至20亿美元。

  如今,让创始人纽曼出局,紧接着撤回招股书、推迟IPO,这一翻操作想必也是酝酿良久后的不得已之举。

  WeWork的一路坎坷加上Uber上市后业绩的不良表现,都让市场对共享经济的看法一跌再跌。

  在看到WeWork的惨痛经历后,Airbnb或许会提前规避部分风险,其上市之路也会走得更顺畅一些。

  据了解,Airbnb试图在首次公开募股时更加系统化,并将对公司治理采取更加周全的方法。

  有人认为共享经济永远难以盈利,竞争力不如街头小贩,唯有依赖资本无限续命才是其唯一的出路。

  而如何通过合适的经营手段将其充分盘活、凸显优势、焕发价值是共享经济企业正在探索的、也是资本市场正在勇于尝试的。

  虽然目前我们看到的结果大都不尽如人意,但是,仍有很多优秀的探索者、实践者在这条赛道上前仆后继,不断开拓。

  从商业的角度看WeWork模式问题重重,但从意识引领的方面讲,它确实在一定程度上提升了世界意识。WeWork不断强调的“空间即服务”理念深深影响了中国的联合办公。

  近年来,中国联合办公行业已经形成一批初具规模的头部企业,如优客工场、纳什空间、Distrii办伴、梦想加等。

  身处于市场中的他们,早已看到WeWork商业模式的弊端,在发展中,他们一边纠偏一边摸索着适合中国市场的经营模式。

  尤其是成立于2015年的优客工场,在历经四年有余的发展后坐上了中国联合办公领域头把交椅。

  截止目前,优客工场已获得19轮融资,投资方包括红杉资本、真格基金、创新工场等知名机构。

  毕竟,认真做企业的创业者一定会比为了炒作融资的创业人,得到资本市场的更多欢迎。

  2019似乎是对共享经济颇具考验的一年,而“上市”是个去伪存真的“坎儿”。一旦成功迈过,迎来的将是新天新地。

  1942年11月10日,在二战的转折点、阿拉曼战役庆祝宴上,丘吉尔发表了著名的演讲:

  以联合办公为代表的新办公诞生于几年前,作为一种空间形式,为企业提供了更丰富的办公解决方案,也一度受到了资本市场的亲睐。

  2015年被认为是发展元年,2016蓬勃发展,2017-2018是并购与协作年,企业集群发展。步入2019年,拐点隐现,行业正式进入深度整合和产业升级阶段,风险和不确定性增强,也经受着资本寒冬和估值泡沫破裂的双重压力。

  近期国际联办巨头WeWork估值暴跌与IPO延迟,也从侧面反映了联合办公自身的商业模式似乎一直未被市场认可。于是,新办公如何向资本市场交出答卷?以及当下环境下,企业应如何应对以期赢得更好的发展?

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